شرکت نماسبز - اجرای بازسازی، بهسازی و نوسازی ساختمان

بازسازی ساختمان

واژه بازسازی ساختمان یکی از واژه های آشنا برای همه افراد در دنیا می باشد. بازسازی ساختمان به این معنی است که تمامی فرسودگی های خانه های قدیمی از بین برده شود و ظاهر و نمای جدید و مدرن با صرف هزینه ای مناسب به آن داده شود.

بازسازی ساختمان کاری فراتر از تعمیرات ساختمان است که معمولا به تعمیر دیوار، تعمیر کاشی و دیگر کارهای جزئی تر تعمیراتی محدود نمی‌شود. با توجه به گروه مهندسین تعمیرات ساختمان و شرکت بازسازی ساختمان که انتخاب می‌کنید، کار بازسازی و تعمیرات ساختمان می‌تواند از قسمت‌های اساسی و از زیربنای ساختمان شروع شود و تا طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی منزل ادامه یابد و به طور کلی ساختمان شما را از نو بسازد.

آپارتمان‌های مسکونی یکی از ساختمان‌هایی هستند که به خاطر رفت و آمد زیادی که در آن‌ها وجود دارد نیاز به نوسازی دارند. درخواست صاحبان ساختمان در بازسازی آپارتمان، بیشتر مربوط به تعمیرات کلی‌تر آپارتمان، بهینه سازی فضا برای استفاده بهتر از آپارتمان‌های‌کوچک و تغییر دکوراسیون داخلی می‌باشد. اما بازسازی آپارتمان محدود به این کارها نمی‌شود و می‌تواند بسیار گسترده تر باشد. به طور کلی باید بگوییم که هر تغییری در جهت بهتر شدن استحکام، مقاوت و ظاهر ساختمان صورت بگیرد، بازسازی و نوسازی ساختمان محسوب می‌شود.

امروزه با بالا رفتن میزان ساخت و ساز در داخل کشور و کوتاه بودن عمر ساختمان ها، بازسازی و تعمیرات ساختمان ها به امری مهم تبدیل شده است.

عمر 30 الی 50 ساله ساختمان ها در کشور ایران، به سرعت موجب تغییر حالت و ظاهر ساختمان ها می شود. حتی براساس آداب و رسوم هر ساله در خانه تکانی ها، بازسازی منزل توسط افراد صورت می گیرد. حال بازسازی خانه ها می تواند خیلی جزئی و یا خیلی جدی و ضروری باشد. که هر کدام از این ها براساس اصول خاصی صورت می گیرند.

برای آشنایی با تعاریف بهسازی، نوسازی و بازسازی ساختمان شما را به خواندن ادامه این مطلب دعوت می کنیم.

بهسازی

بهسازی به مجموعه اقداماتی اطلاق می شود که با اندکی تغییر موجبات افزایش عمر بنا را فراهم می کند. در اقدامات مربوط به بهسازی، مداخله ای موثر و چشم گیر در کالبد بنا صورت نمی گیرد، زیرا کالبد در شرایط مناسب است و تنها با جایگزینی عملکرد مناسب، از فرسایش بنا و فضای شهری جلوگیری می شود بنابراین با ایجاد تغییراتی در فعالیت های شهری می توان شاهد فضاهای مطلوب شهری بود. باید توجه داشت که منظور از عمل بهسازی برای معاصر کردن فضا های شهری است و نمی توان آن را در باز تولید فضای شهری گذشته یکی دانست.

نوسازی

نوسازی عبارت از مجموعه اقداماتی که با تغییرات برنامه ریزی شده در کالبد بنا و یا مجموعه، علاوه بر طولانی شدن عمر بنا به احیای آن کمک می کند. در اقدامات نوسازی بر فعالیت دائمی تاکید شده و با ایجاد تغییراتی در کالبد، آن را معاصر می کند و به ایجاد فضای شهری مناسب منجر می شود. پس نوسازی شهری نشانی از معاصر سازی دارد این عمل بر خلاف بهسازی می تواند به ایجاد فضاهای شهری جدید بیانجامد و به گفتگوی خلاق بین گذشته و آینده کمک رسانی کند.

بازسازی

کار تخریب و ساخت مجدد یا دوباره سازی، سعی بر آن دارد تا به جایگزینی ساخت جدید بر روی بافت قدیم و با تاکید بر سه ویژگی اصلی شهر یعنی شالوده، نهاد و مرکزیت ، فرسودگی ایجاد شده در کالبد قدیم فعالیت و فضای شهری را از بین برده و فضای شهری معاصر ایجاد کند. مجموعه اعمال انجام شده تخریب و ساخت را می توان در قالب اقدامات مربوط به بازسازی گنجاند و بازسازی به مجموعه اقداماتی اطلاق می شود که پس از تخریب نیمی از اثر، مجددا اثری با چهره ای جدید و یا کاملا منطبق با اصل خویش ساخته شود.

تعمیر

عبارت از مجموعه دخالت هائی است که هدف از انجام آن بهبود کالبدی فضای شهری است. تعمیر گاهی به صورت مقطعی و زمانی به شکل مداوم انجام می گیرد این واژه شامل دخالت هائی است که موجب افزایش عمر فضای شهر، مجوعه یا بنا می گردد و اقدامات مربوط به تعمیر معمولا به صورت مداوم صورت می گیرد و می دانیم تعمیر از نوع آنستی لوزی به صورت به کارگیری قطعات و مصالح اصلی زمانی قابل قبول است که شواهد مستقیم باستان شناسی پشتیبان آن باشد و اجازه دهد که احجام بنا راحت تر قابل رویت و درک شوند.

نگهداری

نگهداری نگرشی فراتر از تعمیر اثر دارد و به روز بودن اثر را در نظر می گیرد و در برگیرنده مجموعه دخالت هایی است که سعی در بهبود وضعیت فضا های شهری (فعالیت+کالبد) و معاصر سازی آن دارد.

نوسازی یا بازسازی (Renovation) ساختمان، مفهومی دیرینه در کشور ما دارد. بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، بازسازی و نوسازی خانه در ایران عملی بسیار رایج بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازي ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا رایج می باشد. در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و خسته کننده می شوند. در این موارد بایستی بازسازی منزل و یا بازسازی آپارتمان به صورت کاملا حرفه ای صورت بگیرد.

در بازسازی ها گاهی از عمر ساختمان زیاد نگذشته است اما صاحب آن علاقه مند است که تغییراتی در آشپزخانه ، کابینت ، کاشی ، سرامیک و رنگ انجام دهد. گاهی نیز بازسازی به دلیل خرابی هایی است که حاصل شده و یا باید به موقع اقدام کرد که این خرابی ها در لوله کشی و سایر نقاط ساختمان اتفاق نیفتد. به بیان دیگر پس ازگذشت چند سال از عمر احداث هر ساختمانی باید به نکات مهمی توجه داشت تا از وقوع هر حادثه ای که باعث تخریب بخشی از ساختمان خواهد شد، جلوگیری کرد. لذا در این مطلب به اصول بازسازی ساختمان یا بررسی شیوه های بازسازی و نوسازی آپارتمان می پردازیم که در ادامه به آن اشاره می شود. برای اینکه تغییرات در دیوار و کف و آشپزخانه و به طور کلی تغییرات برای زیبایی ساختمان به درستی انجام شود و بهترین نتیجه حاصل شود پیش از هر چیز به یک طرح اولیه زیبا و منطقی بر اساس فضای موجود نیاز است. این کار را به دست مهندسان طراح خبره بسپارید.

درصورتیکه طراحی قوی و متناسب با فضای شما انجام شود کافی است مصالح با کیفیت و گروه بازسازی ساختمان مجرب در اختیار داشته باشید تا ساختمانتان زیبا شود. تناسب رنگها،استفاده مفید ازفضاها، درنظرگرفتن فضای کافی برای کمد ها نیز از شروط مهم تهیه و اجرای یک طرح بازسازی موفق است. برای کف ساختمان معمولا سنگ، سرامیک، لمینیت و پارکت استفاده می شود. امروزه استفاده از لمینیت بسیار متداول است. لمینیت ها به دلیل عایق زیرشان برای جلوگیری از هدررفت سرما و گرما بسیار مناسب هستند. کابینت زیبا و متناسب با رنگ و طرح کاشی ها در زیبایی خانه بسیار تاثیرگذار است. کابینت های ام دی اف در رنگها و طرحهای مختلف جذابیت بیشتری ایجاد می کند. به کار بردن دربهایی با روکش ضد آب در سرویها نیز توصیه می شود.

اما نکته مهم که هم به زیبایی کار و هم بحث استفاده بهینه از انرژی کمک می کند استفاده از درب و پنجره های دو جداره است. استفاده از پنجره های دو جداره upvc و آلومینیومی امروزه بسیار رایج است. همچنین استفاده از درب ضد سرقت را فراموش نکنید. مورد دیگری که باعث می شود بازسازی ساختمان موفق شود استفاده از گچ بری های زیبا و در عین حال ساده به همراه نورپرداز است. در پایان هم اگر باغچه ای زیبا در حیاط ساختمان داشته باشید زیبایی کار دو چندان خواد شد.

عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمان

برای بازسازی هر ساختمانی بحث هزینه نیز مطرح است. گاهی ممکن است صاحب آپارتمان بخواهد مدت زمان طولانی سکونت کند. در این شرایط احتمالا برای بازسازی آپارتمان خود از جنبه های مختلف به آن باید نگاه کند. برخی هزینه ها مانند تعمیر لوله ها و وسایل سرمایش و گرمایش ضروری است، اما برخی هزینه ها قابل کاهش است.

بازسازی ساختمان تغییری است که می تواند ارزش ریالی خانه را بالا ببرد، کیفیت زندگی روزمره ساکنان آن را بهبود ببخشد و در بسیاری از موارد فضای کاربردی خانه را بهبود بخشد و افزایش دهد. سالانه تعداد زیادی از خانواده ها اقدام به بازسازی فضای محل سکونت خود می کنند. شاید یکی از رایج ترین بازسازی ها، بازسازی و طراحی دوباره آشپزخانه ها مثل بازکردن آنها یا تغییر کاشی و کابینت باشد. البته توجه داشته باشید که در بازسازی ساختمان گاهی فقط نوسازی بخش هایی از خانه، بدون اتفاق افتادن تغییرات مهم انجام می شود.

قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع

قیمت بازسازی خانه بر اساس مترمربع با گستره بزرگی روبرو است. چرا که میزان تغییرات و مواد و متریال به کاررفته و کیفیت و سطح کار در این مورد بسیار موثر است. گاهی تغییرات آنقدر زیاد است که متخصصین حرفه های مختلف مثل بنا و نجار و برقکار و تاسیساتی و نقاش به کار گرفته می شوند.

بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه از رایج ترین محل هایی است که در پروژ ه های خانگی بازسازی می شوند. برداشتن دیوار آشپزخانه های قدیمی تر و تبدیل فضای بسته به فضای باز پیشخوان دار، تعویض کاشی و سرامیک و سینک و شیرآلات ظرفشویی و همچنین طراحی و ساخت کابینت از جمله ها خدماتی است که در بازسازی آشپزخانه انجام می شود.

بازسازی سرویس بهداشتی

گاهی هزینه های تعمیرات مواردی مثل رفع نم و رطوبت یا ترکیدگی و نصب لوله، با سرشکن شدن روی موارد کلی تری مثل نصب کاشی و سرامیک باعث می شود بسیاری از مشتریان تصمیم به تغییرات بزرگتری بگیرند. تعویض لوازم بهداشتی، شیرآلات، کاشی و سرامیک و یا بازسازی قیرگونی و عایق رطوبتی از جمله این موارد هستند.

بازسازی کلی ساختمان

به دو مورد بالا می توان سایر فضاهای خانه را هم اضافه کرد و بازسازی را بصورت کامل انجام داد. در این صورت معمولا نیاز به نقاشی ساختمان و تغییر نوع کفپوش و نصب آن هم وجوددارد. در ضمن برداشتن و جابجاکردن دیوارهای حائل و نه حامل چون معمولا منجر به تغییرات مثبت در فضای خانه می شوند بسیار پرطرفدار هستند.

فصل های کاری

برخی از کارهای مرتبط با بازسازی ساختمان و بنایی در فصول مختلف انجام شده و فصل خاص بر قیمت آن اثرمی گذارد. یکی از این موارد عایق بندی و قیرگونی است که به عنوان مثال در فصل های بارش به دلیل مشغله بیشتر متخصصان ممکن است پیداکردن یک متخصص کاربلد به زمان بیشتری نیاز داشته باشد و هزینه بیشتری هم نسبت به فصل دیگری مثل تابستان طلب کند. نقاشی ساختمان هم که در این دسته بندی قرارمی گیرد در روزهای پایانی سال گران تر و شاید با زحمت بیشتر انجام شود.

نیروهای مورد نیاز

گاهی پیمانکار هزینه ی نیروهای کار را بصورت روزمزد در قیمت گذاری اعمال کرده و به همراه سایر موارد مورد نیاز بصورت تفکیک شده قیمت گذاری می کند. مدل دیگر که در اغلب موارد به صرفه تر است قیمت گذاری بصورت کلی و پروژه ای است.

بازسازی ساختمان یا بازسازی خانه چگونه است ؟

حال که موارد بالا را یادآور شدیم، برای بسیاری این موضوع مطرح می شود که مراحل بازسازی ساختمان دقیقا به چه صورت می باشد؟ ما در این جا مراحلی را به صورت مختصر ذکر می کنیم. با این حال توجه داشته باشید که این مراحل به شکلی کلی بوده و بازسازی خانه، با توجه به ویژگی های خود به شکلی کاملا منحصربفرد انجام می پذیرد.

۱- دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در زمینه بازسازی ساختمان
۲- انجام مرحله تخریب به روش مهندسی توسط تیم بازسازی منزل
۳- انجام مرحله ساخت با توجه به نیازهای ساکنین ساختمان
۴- مرحله انجام گچ کاری و سقف کاذب در تعمیرات ساختمان
۵- مرحله نورپردازی
۶- کف سازی
7- رنگ آمیزی دیوارها و سقف
۸- تصمیم گیری و اجرای پوشش دیوار
۹- نصب قرنیز
۱۰- دکوراسیون داخلی و چیدمان منزل


هرچقدر هم که برای بازسازی منزل خود هزینه کرده باشید، زمانی این هزینه ثمر بخش واقع خواهد شد که به چشم بیاید، برای این منظور، شما می بایست در بازسازی منزل خود چیدمان و دکوراسیون داخلی جدید و مناسبی را در نظر بگیرید. یادتان نرود که شما باید به شکل بسیار زیبایی در طراحی معماری داخلی بکوشید. پس حتما برای آن بیشترین وقت را اختصاص دهید. برای این منظور شما می بایست تعداد زیادی مدل ببینید. مدل های زیادی در فضای مجازی وجود دارد و در کنار آن نیز مدل های بسیار بیشتری در اختیار طراحان دکوراسیون داخلی است. البته ناگفته نماند که خود ما نیز گزینه های فوق العاده ای را به شما ارائه خواهیم داد.

شرکت دکوراسیون داخلی نماسبز - طراح و مجری دکوراسیون داخلی منزل، اداری و تجاری

شرکت ایده پردازان نما سبز با تكيه بر اصول و مبانى مهندسى ، معمارى و تجربه ، تداعى گر ذهن و سليقه شما بوده و به روياهايتان واقعيت مى بخشد . هنر ما خلق طرح و زيبايى در رويا و انطباق آن با سلايق شماست و تخصص ما اجراى همان روياها در محيط و فضاى ساختمان است.